中国房地产30年总结启动仪式现场5月18日下午，由中国互联网新闻中心中国网地产中国主办的中国房地产30年总结系列活动启动仪式在北京泰富酒店隆重举行。本次活动以承前启后 纪录时代为主题，目的通过行业参与者、观察者的群策群力来总结房地产三十年发展过程中的经验教训，探究行业未来的发展空间和南北。

为了更加现实、客观、全面的回首历史，主办方邀到了中国房地产业协会会长刘志峰、原建设部总经济师兼任住宅与房地产业司司长谢家瑾、全联房地产商不会创会会长聂梅生、中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云等与房地产行业一路同行而来、参予行业初期政策制订的当事人，以及当代置业（中国）继续执行董事兼任总裁张鹏、龙湖集团副总裁袁春等亲眼行业剧变、亲历市场变迁的从业者现场口述历史。此次具备历史标杆意义的大会还更有了来自研发企业、中介企业、金融行业、家居界、设计界、研究机构、服务机构等房地产各产业链的众多代表热情参予，200余位地产界精英齐聚一堂，亲眼最重要历史时刻，庆典行业三十周年。

大咖论道 中国房地产30年风雨巨变老一代地产人在时光长廊前的相见（从左至右依序为：蔡云、谢家遵、刘志峰、聂梅生、谢红玲）三十年，不过是历史长河的一瞬，但于中国房地产行业而言，却已走到萌芽期的懵懂、成长期的疑惑、黄金十年的烦躁、白银时期的低下与调整如今，未来已来！车站在行业划时代的转折点上，总结过去、纪录过去，是为了更佳的打开未来。中国互联网新闻中心副主任、中国网副总裁李富根活动现场，中国互联网新闻中心副主任、中国网副总裁李富根公开发表最重要致词。

他总结了过去30年中国房地产获得的重大成就，以及对经济、民生、环境等带给的大力影响。同时，他对中国房地产得未来充满著了期望与愿景，回应中国网地产中国不会充分发挥专业优势、传播优势，与其它主流媒体一起为中央政策的贯彻实施营造较好的舆论环境。作为中国最先一批房地产政策制定者、重大事件参与者和房地产历史见证者，中国房地产业协会会长刘志峰指出，总结历史、面向未来就是要深化房地产供给侧改革，按照中央三去一叛一调补的拒绝，即去生产能力、去库存、去杠杆、叛成本、补短板，符合多层次的市场需求。建设部原部长、中国房地产业协会会长刘志峰对于未来房地产的发展方向，刘志峰指出： 更加最重要的是创建房地产长效机制，之后因地制宜、分城分类实行房地产调控政策；减缓实施房地产税，防止房地产投机抹黑；增进土地出让制度改革，降低成本提高效率；制订新的城市建设模式，增进大中小城市协调发展。

此外，还要希望房地产转型创意，打造出环保、智能身体健康的居住于空间。具有47年地产从业经历、亲眼房地产行业从无到有的原建设部总经济师兼任住宅与房地产业司司长谢家瑾回应，房地产成事成业，是在1984年邓小平同志南巡之后，中国实行住房商品化的思路才渐渐明晰。

在随后的几十年里，房地产经历了房改和无数次的调控，但是自己最感人的还是1998年朱镕基同志向全世界宣告中国将暂停福利分房这件事。原建设部总经济师兼任住宅与房地产业司司长谢家瑾虽然我们做到了大量前期工作，但在政策公布前夕，忍受着极大的压力，却是几十年的实物分房制度即将在我们手上落幕。谢家瑾回想道，现在显然，97年房改的深化具备根本性历史意义。

2003年开始，我国房地产业转入调控模式。在谢家遵显然，缺少长效机制的调控在客观上造成了市场的大起大落。所以，创建长效机制应当是这个行业未来十年尤为最重要的事情。

对于房地产的未来，她指出，刚刚须要、提高市场需求、移往购房、农民市民化购房四大主要刚性市场需求，仍将在今后若干年承托市场的发展。同为政府官员并有为中国房地产发展史的还有全联房地产商不会创会会长聂梅生，她总结了中国房地产30年的发展历程，指出最少有四件事行业是做到对了，其中还包括住宅社区化、绿色建筑、地产金融属性的理解以及明确提出房地产的转型和创意。

全联房地产商不会创会会长聂梅生虽然早已77岁高龄，但聂梅生仍努力奋斗在地产一线。我去年在老年公寓寄居了下来，目的是为了实地考察老年业态。因为当下的中国早已转入老龄化社会，老龄人口相似3亿人，很多企业都在做到养老地产，这是一个相当大的发展趋势。她如是说。

在她显然，中国的房地产未来还不会呈现出更为崭新的面貌，因为每年有10万亿的投资，仍然是一个十分大的市场。中国房地产100个关键符号重磅入围30年是中国房地产发展过程中的一个最重要关口，无论是调控政策还是研发企业，无论是地产大佬还是政府代表，这是一个在历史上都有一点记述、有一点用心书写的关键时间节点。正是在这样一个时刻，中国网地产中国通过系列活动总结过去、纪录过去，目的是为了让启迪当下以及后人需要借此有所思维。

大会现场，作为此次活动的总策划人、中国网地产中国总编辑谢红玲首次透露了中国房地产30年总结系列活动的具体内容，并现场入围影响中国房地产30年的100个关键符号。中国房地产三十年总结总策划人、中国网地产中国总编辑谢红玲公布系列活动内容不同于历史学者对于历史的记录，此次的盘点将充分发挥媒体人的优势，把历史符号化、标杆化、典型化来展开理解。谢红玲讲解。她回应，中国房地产30年系列活动还包括符号系列沙龙、高端峰会、专场论坛、中国房地产30年主题征文、中国房地产30年典藏图书等。

其中，符号系列沙龙将沦为整个盘点过程中的常规辩论，定期不会邀业内人士展开交流。就人物类符号、事件类符号、企业类符号、政策类符号、现象类符号展开专门的探究。整个总结过程经过累积，最后不会以行业峰会的形式整体呈现出。谢红玲还透漏，在做到整个盘点的过程中，不会发动的组织地产名人堂，挤满行业精英在线上线下更多的聚会交流。

特别是在值得一提的是，对于房地产三十年的总结最后不会编撰成书，邀权威顾问、资深编委、特邀撰稿人展开图书签售发售。以生动的文字、精确的记录为行业留给一个贵重的历史读本。会上，中国房地产30年典藏书籍也首次透露制作内容，100个地产符号涵括人物、政策、企业、现象、事件等五大项。

更加最重要的是，中国房地产30年典藏图书编委会聘用到了众多业内资深媒体人士和研究者重新加入。中国房地产三十年系列活动顾问及编委毕业证书授予仪式据理解，目前图书编委早已涵盖了《中国建设报中国住房》原主编时国珍、《21世纪经济报导》编委袁一泓、中华工商时报评论部主任陈雪根、原中国房地产报主编刘凯、《地产》杂志主编张文豪、原搜狐焦点、凤凰房产主编莫春、安家传媒董事长刘文斌、楼市传媒董事长蔡鸿岩、房龙网创始人肖勇、中国网地产中国总编辑谢红玲、链家研究院院长杨现领、贝塔咨询合伙人、社科院上市公司预测市值管理中心主任杜丽虹、品牌房企媒介负责人、原财经媒体资深记者杨丽萍等众多资深房地产媒体从业者。此外，为了系列活动的公正客观记录，中国网还聘用了业内资深的专家代表作为顾问团队，还包括中国房地产业协会会长刘志峰、原建设部总经济师兼任住宅与房地产业司司长谢家瑾、全国房地产商不会联盟主席顾云昌、全国工商联房地产商不会秘书长钟彬、原北京市房地产交易所所长臧美华、中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云等，更加多顾问还在之后邀请中。

作为官方的权威媒体，首先，我们有责任有义务联合盘点中国房地产30年的发展历程。三十年应当是一个断代，行业目前也显然到了巨变的时候，这样的盘点也是为先前这个行业能转入更为身体健康较好的发展阶段做到一个总结。

谢红玲说道。行业见证者激情漫谈地产回忆口述历史，亲历者现场描写这是本次活动中最不具看点的内容之一。

参会的嘉宾，他们各自亲眼了中国房地产有所不同时期的辉煌成就与艰难巨变，在自己熟知的细分领域深耕细作，从业多年来，他们和房地产之间又有哪些被迫说道的事？且听他们一眼道来。中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云1987年参与工作与地产结缘，至今早已整整三十年，谈起入行以来的心路历程，她感叹道，这30年既是房地产的30年，也是我个人成长的30年。

谈到30年前初为新人时的感觉，蔡云自嘲，大学毕业时，北京还只有16家房地产公司，基本都是以城建公司居多的开发公司，听得一起尤其不正规化。但经过30年的发展，好比北京的房地产企业数量激增，全国的房地产开发企业也超过了3万多家，行业的发展壮大有目共睹。对于房地产行业，蔡云言语里透着深深的热衷：这个行业给我带给了茁壮的幸福，我从来不愧疚重新加入它。

期望大家跟我们一样，在接下来的30年中更加自强、更加希望，把房地产确实推上一个更大的、更加宽阔的世界和市场。龙湖集团副总裁袁春从业21年，龙湖集团副总裁袁春感慨，地产行业发展的这么多年，堪称历经风雨，2011年时，我在杭州公司，当时杭州房价将近现在的一半，但欲爷爷勒令奶奶都没有人卖，而现在房价刷了两番，交易关系也再次发生了变化。

地产人一定要享有一颗强劲的心脏，否则将很难在这个行业继续走下去。袁春说道：但对我们来说，还是期望市场稳定一些。作为企业代表，当代置业（中国）继续执行董事兼任总裁张鹏用三个关键词共享了他的从业领悟：闻自己、闻天地、闻众生。

何为闻自己？他回想道，17年来当代置业就腊了一件事，那就是绿色科技，这也是其在业内最不具辨识度的地方；闻天地就是要告诉天有多低、地有多薄，要告诉管理的边界和商业模式的边际，大大驳斥自己，大大磨练自己；所谓＂闻众生＂就是以客为尊，挖出客户的显性和潜在市场需求。当代置业（中国）继续执行董事兼任总裁张鹏房子应当重返到以人的存活与发展为市场需求的基本属性，这是我对从业17年的自己和对当代置业的解读。张鹏意味深长地说道，所以，企业必需享有核心的竞争力，生根比什么时候开花更加最重要。

此外，对于目前的政策和市场，他指出应该维持不争现在未来可期的心态，并回应，自己将和公司一起在绿色建筑上一念不二、心无旁鹜地回头下去。诚然，正如刘志峰会长所言，以史为鉴可以闻兴替、清利害，既要历史客观地看来房地产过去的发展成就，也要有新的发展理念，推展房地产未来的改革发展。

承前启后、共创，尽管当下的房地产行业于是以经历着茁壮的阵痛，但对于历史的总结和思维毕竟房地产提供新的发展动能的重要途径。一切才刚刚开始！。

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